خرید خانه در استانبول علاوه بر اینکه می تواند هدف دریافت اقامت و مهاجرت به ترکیه را برآورده کند می تواند یک سرمایه گذاری سودآور نیز باشد. قیمت خانه در استانبول علاوه بر اینکه تحت تاثیر عرضه و تقاضا قرار دارد، از سایر فاکتورهای اقتصادی مثل هزینه های ساخت و تورم نیز تاثیر می پذیرد. در این مطلب به بررسی و تحلیل روند تغییرات قیمت مسکن در ترکیه و به خاص در استانبول در سال 2023 و 2024 می پردازیم و بر اساس آن قیمت ملک را در مناطق مختلف استانبول در سال 2024 بررسی می کنیم.
تا پایان ژانویه 2024، قیمت خانه در استانبول برای فروش در سال گذشته 65.32 درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت مسکن در استانبول برای خانه ای با متراژ 115 متر مربع برابر با 4.240.000 لیر ترکیه معادل حدود 7.600.000.000 تومان به پول ایران (با توجه به نرخ ارز در بهمن 1402) است. به این ترتیب میانگین قیمت ملک در استانبول به ازای هر متر مربع برابر 66 میلیون تومان (در بهمن 1402) بوده است.
خرید خانه برای سرمایه گذاری در استانبول؛ آری یا نه؟
خرید خانه برای سرمایه گذاری همیشه یک ابزار سرمایه گذاری بسیار محبوب بوده است زیرا مطمئن و سودآور است. اما با افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. به همین دلیل سوال “از کجای استانبول برای سرمایه گذاری خانه بخریم؟” یکی از موضوعاتی است که برای بسیاری از سرمایه گذاران ملکی مطرح است.
هنگام خرید خانه برای مقاصد سرمایه گذاری، لازم است نه تنها وضعیت فعلی قیمت خانه در استانبول بلکه بازده احتمالی آن را نیز در نظر بگیرید. در این زمینه، پویایی بازار املاک و مستغلات در مناطق مختلف استانبول هنگام بررسی گزینه هایی مانند زمین یا خانه برای سرمایه گذاری، نقش کلیدی ایفا می کند.
قیمت خانه های در حال فروش در مناطق مختلف استانبول
قیمت برخی خانه های در حال فروش در پروژه های ارائه شده در املاکیست به صورت زیر است:
(نرخ دلار 55.000 تومان در نظر گرفته شده است.)
مزایا و قیمت خرید خانه در استانبول
یکی از بزرگترین مزیت های خرید مسکن در استانبول قیمت نسبتا پایین آن نسبت به سایر شهرهای بزرگ جهان است. میانگین قیمت خانه در استانبول در هر متر مربع در حدود 1200 دلار است که به طور قابل توجهی کمتر از سایر شهرهای بزرگ مانند لندن و پاریس است. علاوه بر این، قیمت املاک و مستغلات در استانبول در سال های اخیر به طور پیوسته در حال افزایش بوده است و آن را به یک سرمایه گذاری بلند مدت عاقلانه تبدیل کرده است.
یکی دیگر از مزایای خرید ملک در استانبول گستره وسیعی از گزینه های موجود در اختیار خریداران است. چه به دنبال یک آپارتمان کوچک در مرکز شهر، یک آپارتمان بزرگتر یا یک ویلا در حومه شهر باشید، گزینه های مناسبی را در استانبول خواهید یافت.
این شهر به مناطق مختلفی تقسیم می شود که هر کدام ویژگی ها و جاذبه های منحصر به فرد خود را دارند. برخی از محبوب ترین محله ها برای خارجی ها بی اوغلو، شیشلی و بشیکتاش هستند که می توانید املاک مختلفی را با قیمت های مختلف پیدا کنید.
هنگامی که صحبت از اجاره ملک در استانبول می شود، این شهر بازدهی جذابی برای اجاره ارائه می دهد. این امر استانبول را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذارانی تبدیل می کند که می خواهند درآمد غیرفعال به دست آورند.
یکی دیگر از مزایای خرید ملک در استانبول موقعیت این شهر و ارتباط آن با سایر نقاط جهان است. استانبول پلی بین اروپا و آسیا است و به یک مقصد محبوب برای تجارت و گردشگری تبدیل شده است. دو فرودگاه استانبول، فرودگاه آتاتورک استانبول و فرودگاه سابیها گوکچن استانبول، دروازه های اصلی شهر برای مسافران بین المللی هستند. این شهر همچنین خانه بسیاری از شرکت های بین المللی است که آن را به مکانی عالی برای زندگی و کار تبدیل کرده است.
تحولات قیمت مسکن در استانبول
برای کسانی که به دنبال خرید خانه در استانبول هستند، آشنایی با روند تغییرات قیمت در سال های اخیر ضروری است. در سه ماهه اول سال 2023، قیمت مسکن در سراسر ترکیه 133 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 2022 افزایش یافت. این افزایش داده های مهمی را برای کسانی که قصد خرید خانه برای اهداف سرمایه گذاری را دارند فراهم می کند.
افزایش قیمت مسکن به ویژه در شهرهای بزرگی مانند آنکارا، ازمیر و استانبول قابل توجه است. بر اساس شاخص جهانی قیمت مسکن، این افزایش در استانبول 127.3 درصد بوده است. قیمت مسکن در استانبول 33 درصد به صورت ماهانه در اکتبر 2023 افزایش یافت. این داده ها یک نقطه مرجع مهم برای کسانی است که می خواهند خانه ای برای اهداف سرمایه گذاری بخرند.
مزایای خرید خانه در مناطق مختلف استانبول
استانبول شهری است که فرصت های مختلفی را برای کسانی که قصد خرید خانه در ترکیه برای سرمایه گذاری دارند ارائه می دهد. هنگام سرمایه گذاری در خانه در استانبول باید عواملی مانند پتانسیل توسعه منطقه، امکانات حمل و نقل و امکانات اجتماعی را در نظر گرفت.
بسیاری از مناطق از آتاشهیر تا بویوکچکمچه جایگزین های مناسبی برای سرمایه گذاری هستند. این مناطق که همگی با مزایای منحصر به فرد خود برجسته هستند، پتانسیل سود کوتاه مدت و بلندمدت را برای سرمایه گذاران فراهم می کنند. در بازار پویای املاک استانبول، انتخاب منطقه مناسب کلید به حداکثر رساندن بازگشت سرمایه است.
نکته: لازم به ذکر است که برخی از مناطق زیر در منطقه ممنوعه خرید ملک برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه قرار دارند و اگر هدف اخذ اقامت و شهروندی با خرید ملک را دارید باید این تکته را مورد توجه قرار دهید.
آتاشهیر
آتاشهیر به عنوان یک منطقه ایده آل برای کسانی که قصد خرید خانه برای سرمایه گذاری در سمت آناتولی را دارند برجسته است. این منطقه با زیرساخت های در حال توسعه، مراکز تجاری، مراکز خرید و پروژه های مسکونی مدرن توجه را به خود جلب می کند. آتاشهیر هم از نظر کیفیت زندگی و هم از نظر پتانسیل سرمایه گذاری گزینه جذابی را ارائه می دهد.
سهولت حمل و نقل که توسط خط جدید مترو به منطقه آورده شده است، آن را برای کسانی که این مکان را هم برای اقامت و هم برای اهداف سرمایه گذاری انتخاب می کنند، ارزشمندتر می کند. این پویایی ها، آتاشهیر را به مکانی برجسته برای کسانی که به دنبال خانه سرمایه گذاری هستند تبدیل می کند.
بر اساس گزارش شاخص املاک و مستغلات سال 2023 و گزارش منطقه ای، میانگین قیمت خانه در استانبول در بازار مسکن آتاشهیر برای یک خانه 100 متر مربعی بین 3,007,973 تا 5,013,300 لیر (حدود 6 تا 10 میلیارد تومان) بوده است.
قیمت خانه در بیلیکدوزو استانبول
بیلیکدوزو یکی از مناطق محبوب استانبول برای کسانی است که می خواهند برای سرمایه گذاری خانه بخرند. این منطقه که در سال های اخیر به سرعت در حال توسعه بوده است، با پروژه های مسکن مدرن و زیرساخت های توسعه یافته مورد توجه قرار گرفته است. نزدیکی آن به ساحل و وجود خط متروبوس، این مکان را از نظر حمل و نقل مفید می کند.
فضاهای زندگی مدرن و امکانات اجتماعی ارائه شده در Beylikdüü محیطی جذاب را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. علاوه بر این، پروژه های خط مترو در منطقه، پتانسیل منطقه را در آینده افزایش خواهد داد. بنابراین، بیلیکدوزو یک گزینه برجسته برای کسانی است که به دنبال یک خانه سرمایه گذاری هستند.
در گزارش شاخص املاک و مستغلات سال 2023 و گزارش منطقه ای، میانگین قیمت یک خانه 100 متر مربعی خریداری شده در منطقه بیلیکدوزو بین 1,618,365 لیر تا 2,697,300 لیر (حدود 3 تا 5 میلیارد تومان به پول ایران) بود.
قیمت مسکن در بویوک چکمچه
Büyükçekmece به عنوان یک منطقه قابل توجه برای کسانی که قصد خرید خانه برای سرمایه گذاری در استانبول را دارند برجسته است. بر اساس آخرین اطلاعات، قیمت خانه در استانبول در این منطقه حدود 23 هزار و 980 لیر (حدود 43 میلیون تومان) در هر متر مربع است.
در ماه فوریه، افزایش ماهانه 7.1 درصدی و افزایش سالانه 142.54 درصدی قیمت مسکن برای فروش در منطقه مشاهده شد. مسکن‌های اجاره‌ای نیز روند مشابهی را دنبال کردند و ماهیانه 8.21 درصد و سالانه 136.44 درصد افزایش یافتند. این داده ها پتانسیل سرمایه گذاری بویوک چکمجه را نشان می دهد و این منطقه را برای خرید خانه جذاب می کند.
بر این اساس، در گزارش شاخص املاک و مستغلات سال 2023 و گزارش منطقه ای، میانگین قیمت یک خانه 100 متر مربعی خریداری شده در منطقه Büyükçekmece بین 2،189،138 لیر تا 3،648،600 لیر بوده است.
ایوب سلطان
Eyüpsultan به عنوان یک منطقه قابل توجه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول متمایز است. افزایش قیمت مسکن، به ویژه در منطقه گوکترک، با نرخ افزایش 20 درصدی در سراسر منطقه جلب توجه می کند. زیرا این نرخ بیش از دو برابر میانگین افزایش 8 درصدی در سراسر استانبول است.
به عنوان مثال، در فوریه 2023، میانگین قیمت هر متر مربع خانه در ایوب سلطان به 29 هزار و 682 لیر (حدود 53 میلیون تومان) رسید. این مربوط به افزایش 170.75 درصدی به صورت سالانه است. علاوه بر این، قیمت اجاره ماهیانه 5.90 درصد و سالانه 125.85 درصد افزایش یافته است. بنابراین، این منطقه به یک گزینه جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل شده است.
قیمت خانه در استانبول در فیکیرتپه
فیکیرتپه منطقه ای در سمت آناتولی استانبول است که با دگرگونی شهری تغییر شکل داده است. پروژه جدید تحول شهری Fikirtepe در قلب این تحول قرار دارد. این پروژه ساختمان های قدیمی را دگرگون می کند و با مناطق سبز و فرصت های اجتماعی خود جلب توجه می کند. این تجدید هم کیفیت زندگی را بهبود می بخشد و هم فرصت های جذابی برای سرمایه گذاری ارائه می دهد. به همین دلیل فیکیرتپه با پروژه های جدید و زیرساخت های توسعه یافته خود برای سرمایه گذاران جالب توجه شده است.
در گزارش شاخص املاک و مستغلات سال 2023 و گزارش منطقه ای، میانگین قیمت یک خانه 100 متری خریداری شده در محله فیکرتپه بین 4804433 لیر تا 8007400 لیر (حدود 8.6 تا 14.4 میلیارد تومان) بوده است.
خرید خانه در باهچه شهیر
باهچه شهیر یک محله مدرن استانبول است که از نظر شهرسازی به دقت برنامه ریزی شده است. این منطقه به یک انتخاب محبوب برای خریداران خانه و سرمایه گذاران با سبک زندگی و آرزوهای مالی بالا تبدیل شده است. باهچه شهیر با زیرساخت های پیشرفته، مناطق سبز بزرگ و پروژه های مسکن مدرن، هم فضای زندگی راحت و هم مکان جذابی برای سرمایه گذاری ارائه می دهد.
در گزارش شاخص املاک و مستغلات سال 2023 و گزارش منطقه ای، میانگین قیمت یک خانه 100 متر مربعی خریداری شده در محله اول باهچه شهیر استانبول بین 2,994,090 لیر تا 4,990,200 لیر (حدود 5.3 تا 9 میلیارد تومان) بوده است.
قیمت خانه در سیلیوری استانبول
سیلیوری منطقه ای است که در غرب استانبول واقع شده است و به خاطر خانه های تابستانی و مناطق کشاورزی اش معروف است. این موقعیت جذاب فرصت های سرمایه گذاری ایده آلی را هم برای خانه های تابستانی و هم برای زمین های کشاورزی فراهم می کند.
برای سرمایه گذاران، سیلیوری این پتانسیل را دارد که فضای زندگی احاطه شده با زیبایی های طبیعی را به دور از شلوغی زندگی شهری ایجاد کند. این ویژگی ها سیلیوری را به گزینه ای جذاب برای کسانی که به دنبال خانه ای برای سرمایه گذاری هستند تبدیل می کند.
در گزارش شاخص املاک و مستغلات سال 2023 و گزارش منطقه ای، میانگین قیمت یک خانه 100 متر مربعی خریداری شده در منطقه سیلیوری بین 1،765،170 لیر تا 2،942،000 لیره (حدود 3.1 میلیارد تا 5.3 میلیارد تومان) بوده است.
مالتپه
Maltepe منطقه ای در سمت آناتولی استانبول است که با پارک ها و سواحل خود جلب توجه می کند. این منطقه از نظر اقامتی و کیفیت زندگی توسعه یافته و با پروژه های مسکونی لوکس خود برجسته است.
در گزارش شاخص املاک و مستغلات سال 2023 و گزارش منطقه ای، میانگین قیمت یک خانه 100 متر مربعی خریداری شده در منطقه مالتپه بین 3،552،338 لیر تا 5،920،600 لیر (حدود 6.4 میلیارد تا 10 میلیارد تومان) بوده است.
خرید خانه در اِسِن یورت استانبول
اِسِن یورت به عنوان منطقه ای متمایز است که گزینه های مسکن مقرون به صرفه را در استانبول ارائه می دهد. پروژه های سرمایه گذار پسند و دسترسی آسان در اسن یورت که با شبکه مترو خود توجه ها را به خود جلب می کند، قیمت مسکن و نرخ اجاره به طور مداوم در حال افزایش است.
بر اساس داده های فوریه 2023، میانگین قیمت متر مربع خانه برای فروش 13 هزار و 775 لیر (حدود 25 میلیون تومان) است. این داده ها نشان دهنده افزایش سالانه 136.64 درصدی خانه های فروش در منطقه است. قیمت اجاره در منطقه از روند افزایشی مشابهی پیروی می کند.
در گزارش شاخص املاک و مستغلات سال 2023 و گزارش منطقه ای، میانگین قیمت یک خانه 100 متر مربعی خریداری شده در منطقه اسنیورت بین 1،168،823 لیر تا 1،948،000 لیر (حدود 2.1 میلیارد تا 3.5 میلیارد تومان) بوده است.
سخن آخر
استانبول شهری است که در سال های اخیر رشد زیادی داشته است و این روند همچنان ادامه دارد، و به مرور خارجی ها از جمله ایرانی ها بیشتر به مزایای خرید ملک در استانبول پی می برند.
برای ایرانیانی که قصد اخذ اقامت و مهاجرت به ترکیه را دارند خرید ملک در استانبول گزینه ای عالی است چون علاوه بر اینکه در آن زندگی خواهند کرد و هزینه های گزاف اجاره خانه در استانبول را متحمل نخواهندشد، سرمایه گذاری سودآوری نیز انجام خواهند داد.
آخرین آپدیت مقاله: 24 بهمن 1402
