گزارش ارزش گذاری ملک یا اکسپرتیز ریپورت یکی از مدارکی است که برای اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در این کشور ضروری است. سیستم ارزش گذاری ملک در ترکیه اخیرا دچار تغییراتی شده است. در این مطلب از مقالات املاکیست به بررسی گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه و آخرین تغییرات آن می پردازیم.
گزارش کارشناسی املاک یا اکسپرتیز ملک در ترکیه چیست؟
گزارش کارشناسی املاک یا اکسپرتیز ملک در ترکیه سندی است که توسط کارشناس املاک دارای مجوز تهیه شده است که کارشناسی و ارزش گذاری ملک، وضعیت و سایر عوامل مرتبط را ارائه می دهد.
گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه به عنوان یک سند رسمی عمل می کند که می تواند برای اهداف مختلف مربوط به معاملات ملکی، مراحل قانونی و امور مالی مورد استفاده قرار گیرد.
گزارش اکسپرتیز ملک برای خارجی هایی که با خرید ملک در ترکیه قصد اخذ اقامت و شهروندی این کشور را دارند بسیار مهم و تعیین کننده است.
در واقع اکسپرتیز گزارشی از ارزش واقعی املاک در ترکیه است که برای خارجیانی که قصد سرمایه گذاری در املاک در این کشور را دارند، لازم است.
با دریافت این گزارش و خرید ملک با توجه به ارزش واقعی آن به راحتی می توانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
هدف از تهیه گزارش کارشناسی ملک اکسپرتیز
گزارش های کارشناسی املاک معمولاً در ترکیه برای معاملات ملکی مانند خرید، فروش یا اجاره املاک استفاده می شود.
این گزارش یک ارزیابی عینی از ویژگی های ملک، ارزش بازار، و خطرات بالقوه یا مسائلی که ممکن است بر ارزش آن تأثیر بگذارد، ارائه می‌کند.
محتوای گزارش ارزش گذاری ملک در ترکیه
یک گزارش اکسپرتیز املاک و مستغلات در ترکیه شامل اطلاعاتی در مورد موقعیت ملک، اندازه، کیفیت ساخت و ساز، امکانات رفاهی، وضعیت قانونی، مقررات منطقه بندی، و بازارهای قابل مقایسه است.
این گزارش همچنین ممکن است حاوی تحلیلی از روند بازار، وضعیت ملک و هر عاملی باشد که می تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.
گزارش اکسپرتیز در ترکیه توسط چه کسی تهیه می شود؟
گزارش های کارشناسی ملک در ترکیه توسط کارشناسان املاک دارای مجوز که دارای صلاحیت و تخصص لازم برای ارزیابی و کارشناسی دقیق املاک هستند، تهیه می شود.
این کارشناسان از دستورالعمل ها و استانداردهای تعیین شده برای انجام بازرسی، تحقیق و تجزیه و تحلیل کامل قبل از تهیه گزارش پیروی می کنند.
اعتبار گزارش ارزیابی ملک
در ترکیه، گزارش های کارشناسی املاک و مستغلات اسناد الزام آور قانونی محسوب می شوند که وزن قابل توجهی در معاملات املاک و اختلافات حقوقی دارند.
گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه یک ارزیابی مستقل و حرفه ای از ملک ارائه می دهد و به طرفین کمک می کند تا بر اساس اطلاعات قابل اعتماد تصمیم گیری آگاهانه داشته باشند.
موارد استفاده گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه
گزارش های کارشناسی املاک در ترکیه معمولاً توسط خریداران، فروشندگان، مالکان، مستاجران، مؤسسات مالی، شرکت های بیمه و مراجع قانونی برای تعیین ارزش و وضعیت ملک مورد استفاده قرار می گیرد.
این گزارش همچنین می تواند برای اهداف مالیاتی، مسائل ارثی، حل اختلاف و سایر مسائل مربوط به املاک و مستغلات استفاده شود.
مقررات تهیه گزارش اکسپرتیز
تهیه و استفاده از گزارش های کارشناسی املاک در ترکیه توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی و سایر مراجع ذیربط تنظیم می شود.
کارشناسان املاک هنگام انجام ارزیابی املاک و تهیه گزارش های اکسپرتیز باید استانداردهای حرفه ای، دستورالعمل های اخلاقی و الزامات قانونی را رعایت کنند.
آیا دریافت گزارش اکسپرتیز برای دریافت اقامت و شهروندی ترکیه الزامی است؟
دریافت گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه برای خارجی هایی که قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در این کشور را دارند، به ویژه برای کسانی که علاقه مند به اخذ اقامت و تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملکی هستند، یک گام ضروری است.
سرمایه گذاران خارجی با دریافت گزارش ارزیابی املاک و خرید ملک به ارزش واقعی آن در بازار می توانند یکی از شرایط واجد شرایط بودن تابعیت ترکیه را از طریق سرمایه گذاری در املاک را برآورده سازند.
گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه مشخص می کند که آیا ملک شما حداقل قیمت لازم برای اخذ اقامت موقت و یا شهروندی و پاسپورت ترکیه را دارد یا خیر.
در حال حاضر (سال 2024) حداقل مبلغ ملک خریداری شده برای دریافت اقامت 250 هزار دلار و برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه 400 هزار دلار است.
تغییرات سیستم ارزش گذاری ملک در ترکیه در سال 2024
تهیه گزارش کارشناسی ملک اکسپرتیز قبلا با سیستم ارزش گذاری ملک گابیم (GABIM) انجام می شد.
این سیستم روشی بود که دولت برای کارشناسی ملک در ترکیه اضافه کرده بود. اما سیستم کارشناسی گابیم سازوکار پیچیده ای بود که ابهامات و سردرگمی زیادی را برای سازندگان و خریداران در زمینه ارزش گذاری ملک ایجاد کرده بود.
به همین دلیل از تاریخ 14 فوریه 2024 سیستم گابیم حذف و سیستم کارشناسی املاک گِداش (GEDAŞ) جایگزین آن شد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با این سیستم جدید به مقاله املاکیست با عنوان گِداش GEDAŞ یا سیستم ارزش گذاری املاک ترکیه چیست؟ مراجعه فرمایید.
حرف آخر گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه
به طور کلی، گزارش کارشناسی املاک و مستغلات نقش مهمی در معاملات املاک و امور مربوط به ملک در ترکیه ایفا می کند و ارزیابی عینی و حرفه ای ملک را برای تسهیل تصمیم گیری آگاهانه و تضمین شفافیت در بازار املاک و مستغلات ارائه می دهد.
همان طور که گفتیم گزارش اکسپرتیز ملک برای کسانی که قصد اخذ اقامت و شهروندی ترکیه و مهاجرت به این کشور از طریق سرمایه گذاری ملکی را دارند، ضروری است.
برای پیشگیری از مشکلات احتمالی در این مسیر پیشنهاد ما این است که فرآیند خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت و شهروندی را از طریق افراد و شرکت های مورد اعتماد و متخصص در این زمینه انجام دهید.
برای دریافت مشاوره رایگان جهت خرید ملک و اخذ اقامت و شهروندی و مهاجرت به ترکیه هم اکنون با همکاران ما در املاکیست تماس حاصل فرمایید.
همچنین برای دریافت جدیدترین اطلاعات خرید ملک در ترکیه، شبکه های اجتماعی املاکیست را دنبال کنید.
خوشحال می شویم نظرات خود را نیز در زیر این صفحه با ما و مخاطبان املاکیست در میان بگذارید.
