هر کشوری ساختار خاص خود را برای کارشناسی و ارزش گذاری املاک و مستغلات دارد. در ترکیه گزارش کارشناسی ملک یا همان اکسپرتیز توسط سیستم گابیم (GABIM) انجام می شد اما جدیدا این روال تغییر کرده و سیستم گِداش GEDAŞ جایگزین آن شده است. در این مطلب از مقالات املاکیست به بررسی چیستی گِداش GEDAŞ یا سیستم ارزش گذاری املاک ترکیه و روش کار آن می پردازیم.
تغییر سیستم ارزش گذاری ملک از گابیم به گداش در ترکیه
گزارش کارشناسی ملک یا همان گزارش اکسپرتیز یکی از مدارکی است که برای افرادی که قصد اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک را دارند بسیار مهم است.
گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک شامل اطلاعات ملک از جمله اطلاعات سند ملک، موقعیت مکانی، عکس های جدید و واقعی ملک، قیمت املاک مشابه، وضعیت بدهی های مالی ملک، وضعیت اسکان و ارزش گذاری ملک است. گزارش اکسپرتیز برای فروش ملک در ترکیه الزامی است.
تهیه گزارش کارشناسی ملک اکسپرتیز قبلا با سیستم ارزش گذاری ملک گابیم (GABIM) انجام می شد. این سیستم روشی بود که دولت برای کارشناسی ملک در ترکیه اضافه کرده بود. اما سیستم کارشناسی گابیم سازوکار پیچیده ای بود که ابهامات و سردرگمی زیادی را برای سازندگان و خریداران در زمینه ارزش گذاری ملک ایجاد کرده بود. به همین دلیل از تاریخ 14 فوریه 2024 سیستم گابیم حذف و سیستم کارشناسی املاک گِداش (GEDAŞ) جایگزین آن شد. از این رو، آشنایی با این سیستم جدید برای کسانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند ضروری است.
تاریخچه سیستم ارزش گذاری املاک ترکیه GEDAŞ
شرکت سهامی ارزش گذاری املاک (Gayrimenkul Değerleme Anonim Şirket) در ترکیه که به صورت مخفف، گِداش GEDAŞ نامیده می شود یک شرکت نیمه دولتی تخصصی ارزیابی املاک و مستغلات و یکی از شرکت های تابعه TOKİ، وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات آب و هوایی ترکیه است.
در اواسط دهه 1990، GEDAŞ، اولین شرکت ارزیابی املاک به عنوان یکی از زیرمجموعه های بانک املاک، که بزرگترین سبد املاک و مستغلات آن زمان را داشت، توسط دولت ائتلافی آن دوره با تصمیم شورای وزیران تأسیس شد.
گِداش GEDAŞ از سال 1994 اقدام به ارزیابی انواع اموال منقول و غیرمنقول (مسکن، زمین، ساختمان، میدان، هتل، کارخانه، تاسیسات صنعتی، ماشین آلات و …) برای بخش خصوصی و موسسات دولتی به ویژه تحول شهری، امکان سنجی می نماید و همچنین در زمینه توسعه پروژه و ساخت و ساز مخاطره آمیز خدماتی را در ارائه می دهد. گِداش اولین شرکت ارزشیابی است که با رعایت الزامات ابلاغی در سال 1998 توسط هیئت بازار سرمایه وارد فهرست شده است. گِداش با کارکنان متخصص خود در سراسر ترکیه خدمات ارائه می دهد.
سیستم ارزش گذاری املاک ترکیه GEDAŞ چگونه کار می کند؟
در یک مطالعه ارزیابی ابتدا کیفیت املاک مورد نظر آشکار می شود و سپس املاک با املاک مشابه خود در بازار مقایسه می شود. سپس تحلیل هایی در مورد ارزش فعلی و وضعیت آتی املاک انجام می شود.
خدمات ارزیابی املاک و مستغلات مطابق با قانون توسط کارشناسان ارزیابی املاک و مستغلات انجام می شود که به صورت تمام وقت در شرکت های ارزیابی املاک دارای مجوز هیئت مدیره مشغول به کار هستند یا از طریق قراردادی بدون استخدام تمام وقت به شرکت وابسته هستند.
گِداش یک ارزیاب را چه در سازمان خود یا با یک کارشناس قراردادی برای ارزیابی مسکن به کار می گیرد. بسیاری از عملیات در طول فرآیند انجام می شود که تقریباً 2-3 روز طول می کشد. برای روشن شدن با یک مثال، تا زمانی که تاخیری به دلیل موسسات رسمی وجود نداشته باشد، ارزیابی آپارتمان با متراژ متوسط 2-3 روز طول می کشد، در حالی که ارزیابی یک هتل بزرگ می تواند تا 1 هفته تا 10 روز طول بکشد.
مشخص می شود که آیا قبلاً ارزیابی در منطقه ای که ملک در آن واقع شده است انجام شده است یا خیر. حمل و نقل به ملک بررسی می شود. آدرس با تعیین قرار ملاقات با شخصی که ملک را نشان می دهد تأیید می شود. تحقیق با شماره بلوک – قطعه ملک مورد ارزیابی انجام می شود.
عوامل مورد بررسی در سیستم ارزش گذاری املاک ترکیه
در فرآیند ارزیابی املاک و مستغلات عوامل متعددی در نظر گرفته می شود. موقعیت هایی مانند ویژگی های داخلی و خارجی املاک، شرایط فعلی بازار و موقعیت مکانی با هم ارزیابی می شوند. ارزیابان با انتخاب مناسب ترین روش در بین روش های ارزیابی املاک، محاسبات را انجام می دهند.
گزارش ارزیابی نوعی تحلیل است که توسط افراد یا مؤسسات مجاز برای تعیین ارزش واقعی خانه شما تهیه می شود. هنگام تعیین این مقدار، عواملی مانند موقعیت خانه، ارزش خانه های اطراف، متراژ، قدمت آن و اگر هنوز در مرحله پروژه است، چند درصد از ساخت و ساز انجام شده است در نظر گرفته می شود. این یافته های ارزش گذاری املاک برای معاملات فروش، سرمایه گذاری، رهن یا وام مورد استفاده قرار می گیرند.
یک ارزیاب املاک چگونه کار می کند؟
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات باید توسط یک ارزیاب دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (CMB) برای تعیین ارزش املاک تهیه شود و گزارش باید شامل تجزیه و تحلیل و ارزش تمام عوامل موثر بر ارزش املاک باشد.
ارزیاب های املاک افرادی هستند که کار بررسی املاک و مستغلات مانند زمین ها، ساختمان ها، زمین ها و خانه ها را انجام می دهند.
ارزش گزارش ارزیابی املاک که بانک ها و موسسات رسمی در درجه اول آن را در نظر می گیرند، ارزش رسمی املاک خواهد بود. به این دلایل، قیمت فروش مورد توافق مالک و خریدار معمولاً بالاتر از ارزش ارزیابی شده است.
روش درخواست ارزش گذاری کارشناسی توسط گداش
متقاضی با یک دادخواست به دفتر گداش مراجعه می کند. در دادخواست مقرر شده است که شماره بلوک و قطعه ملک و محل آن و اینکه آیا ارزش یا قیمت اجاره تعیین می شود یا خیر. فتوکپی سند ملکی، قطر پهنه بندی، کروکی در صورت وجود و نمونه نقشه را به دادخواست مربوطه پیوست می کند.
فرآیند سیستم ارزش گذاری املاک ترکیه
- درخواست ارزیابی
- فرآیند آماده سازی پیش ارزیابی
- فرآیند ارزش گذاری
- فرآیند کنترل پس از ارزش گذاری
مراحل ارزش گذاری املاک توسط گِداش GEDAŞ
- مرحله شهرداری
- مرحله سند مالکیت
- مرحله مشاهده املاک و مستغلات
- بررسی محیط ملک و مرحله جمع آوری داده ها
- تهیه ارزیابی و گزارش نهایی.
سخن پایانی سیستم ارزش گذاری املاک ترکیه
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه علاوه بر ایجاد امکان اخذ اقامت و شهروندی و مهاجرت به این کشور، این پتانسیل را دارد که در بلندمدت ارزش افزوده خوبی به دست آورد. این یک مزیت قابل توجه برای سرمایه گذاران است. عواملی مانند رشد جمعیت، رشد اقتصادی و شهرنشینی در افزایش قیمت املاک ترکیه نقش دارند. به ویژه، املاک و مستغلات استراتژیک انتخاب شده در مکان مناسب در طول زمان ارزش پیدا می کند.
برای دریافت گزارش ارزیابی زمین باید با شرکت های ارزیابی املاک تماس بگیرید. گزارش ارزش گذاری درخواستی پس از انجام تحقیقات لازم توسط کارشناس دارای مجوز CMB تهیه می شود. در نهایت گزارش توسط شرکت ارزیابی املاک دارای مجوز CMB بررسی و امضا شده و به شما تحویل داده می شود.
برای دریافت مشاوره رایگان خرید خانه در استانبول هم اکنون با کارشناسان مجرب ما در املاکیست تماس حاصل فرمایید.
