بسیاری از مردم به دنبال تلاش برای افزایش و یا در بدترین حالت حفظ ارزش دارایی های خود هستند. در این راستا خرید خانه در استانبول توسط ایرانیان در سال های اخیر رشد چشمگیری داشته است. با این حال، هر کشوری چالش های خاص خود را دارد. به همین دلیل توصیه می کنیم که ابتدا مقاله مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه را مطالعه بفرمایید. در این مطلب به بررسی صفر تا صد خرید ملک در استانبول و شرایط اخذ اقامت و شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری ملکی می پردازیم.
چرا سرمایه گذاری ملکی در استانبول؟
سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول به دلایل متعددی ارزشمند تلقی می شود. اولا، استانبول پرجمعیت ترین شهر ترکیه است و به عنوان مرکز اقتصادی، فرهنگی و تاریخی این کشور عمل می کند. موقعیت استراتژیک آن بین اروپا و آسیا، آن را به یک مرکز مهم تجارت و بازرگانی تبدیل می کند و سرمایه گذاران داخلی و بین المللی را جذب می کند.
علاوه بر این، استانبول دارای جمعیت و نرخ شهرنشینی به سرعت در حال رشد است که تقاضای زیادی برای مسکن و املاک تجاری ایجاد می کند. بازار متنوع و پویا املاک و مستغلات شهر طیف گسترده ای از گزینه های سرمایه گذاری را ارائه می دهد، از آپارتمان های لوکس در محله های معتبر گرفته تا املاک تجاری در مناطق تجاری پررونق. در نهایت، مشوق های دولتی برای خرید ملک در استانبول، مانند برنامه شهروندی و اقامت از طریق سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در استانبول را جذاب تر کرده است و مزایا و فرصت های قابل توجهی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می کند.
مزایای خرید ملک در استانبول
با توجه به توضیحات بالا می توان مزایای خرید املاک در ترکیه در شهر استانبول را به صورت زیر توضیح داد:
بازار در حال رشد املاک و مستغلات
استانبول دارای بازار املاک و مستغلات به سرعت در حال رشد است که آن را به یک مکان عالی برای سرمایه گذاری ملک تبدیل می کند. تقاضا برای املاک در شهر زیاد است که منجر به افزایش بالقوه سرمایه در دراز مدت می شود.
موقعیت استراتژیک
استانبول از نظر استراتژیک بین اروپا و آسیا قرار دارد و آن را به مرکزی برای داد و ستد و تجارت بین المللی تبدیل می کند. این مزیت موقعیت مکانی شرکت های جهانی و مهاجران را جذب می کند و بازار اجاره قوی برای صاحبان ملک ایجاد می کند.
پتانسیل بالای درآمد اجاره ای
با توجه به هجوم گردشگران، دانشجویان و مهاجران، تقاضای زیادی برای املاک اجاره ای در استانبول وجود دارد. با خرید خانه در استانبول، صاحبان املاک می توانند از سود اجاره ای جذاب در همه مناطق ٣٩ گانه استانبول بهرمند شوند.
سیاست های مطلوب دولت برای اعطای اقامت و شهروندی
دولت ترکیه سیاست های مختلفی را برای جذب خریداران ملکی خارجی اجرا کرده است، از جمله برنامه شهروندی با سرمایه گذاری.
توسعه زیرساخت
استانبول با پروژه هایی مانند فرودگاه جدید استانبول، کانال استانبول و توسعه مترو در حال توسعه زیرساخت های قابل توجهی است. این پیشرفت ها نه تنها ارتباطات را افزایش می دهد، بلکه تأثیر مثبتی بر ارزش املاک در مناطق مختلف این شهر دارد.
اهمیت فرهنگی و تاریخی
استانبول شهری پر جنب و جوش و از نظر فرهنگی غنی است که مکان های دیدنی تاریخی، موزه ها و جاذبه های گردشگری متعددی را در خود جای داده است. خرید ملک در استانبول به افراد این امکان را می دهد که در میراث غنی شهر غوطه ور شوند و از سبک زندگی پر جنب و جوش آن لذت ببرند.
تنوع سبد سرمایه گذاری با خرید خانه در استانبول
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استانبول مزایای متنوعی را برای سرمایه گذارانی فراهم می کند که به دنبال گسترش سبد سرمایه گذاری خود هستند. دارایی به عنوان یک دارایی مشهود عمل می کند که می تواند پوششی در برابر تورم و نوسانات بازار باشد.
سبک زندگی باکیفیت
استانبول استاندارد زندگی بالایی را با طیف وسیعی از امکانات رفاهی از جمله مراکز خرید، رستوران ها، مکان های تفریحی و امکانات بهداشتی ارائه می دهد. زندگی شبانه پر جنب و جوش، رویدادهای فرهنگی و خط ساحلی زیبا این شهر را به مکانی جذاب برای زندگی یا بازدید تبدیل کرده است.
قیمت ملک مقرون به صرفه
در مقایسه با تهران و همچنین سایر شهرهای بزرگ اروپا، قیمت ملک در استانبول نسبتاً مقرون به صرفه است. این مقرون به صرفه بودن، همراه با پتانسیل افزایش قیمت، آن را به مقصدی فریبنده برای خریداران ملکی ایرانی تبدیل می کند.
دسترسی به ویزا و اجازه اقامت با خرید ملک در استانبول
خرید خانه در استانبول می تواند دسترسی آسان تر به ویزا یا مجوز اقامت را برای افراد فراهم کند و به آنها امکان زندگی یا سفر راحت تر در شهر را می دهد. این می تواند برای کسانی که به دنبال ایجاد یک خانه دائمی یا دوم در استانبول هستند مفید باشد.
خرید ملک در ترکیه برای سرمایه گذاری
خرید ملک در استانبول و ترکیه برای سرمایه گذاری می‌تواند یک انتخاب مناسب باشد. ترکیه یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات است.
ترکیه یکی از کشورهای با رشد اقتصادی قوی در منطقه خاورمیانه است. بازار ملک در ترکیه در حال رشد است که می تواند سودآوری مناسبی را برای خرید خانه در استانبول به همراه داشته باشد.
دولت ترکیه برنامه هایی را برای توسعه بخش ساخت و ساز و ارزان کردن قیمت ملک ها اجرا کرده است. این موضوع می‌تواند به خریداران سود بیشتر بر اساس سرمایه گذاری خود در ترکیه کمک کند.
قوانین مالیاتی ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی مزایایی دارد، از جمله وجود مالیات کمتر و یا معافیت مالیاتی به صورت کلی برای خارجیان و سرمایه گذاران و امکانات اداری سهولت بخش برای دریافت درآمد از اجاره ملک.
ترکیه در قاره آسیا و اروپا واقع شده است، که به عنوان یک نقطه تلاقی فرهنگ ها و بازارها عمل می کند. این موضوع می تواند فرصت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری بیشتری را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند.
ترکیه یکی از مقاصد گردشگری محبوب در جهان است و همواره گردشگران خارجی را به خود جذب می‌کند. این موضوع حاکی از این است که ملک های اجاره ای برای مدت های کوتاه بازده مالی خوبی دارند.
ارزش سرمایه گذاری ملکی در استانبول
ارزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول به طور کلی مثبت بوده و در طول سال ها رشد بالایی را نشان داده است.
در سال های اخیر، قیمت ملک در استانبول افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است. طبق گزارش های مختلف، میانگین قیمت ملک در استانبول در طی دو سال گذشته به دلار بیش از دو برابر شده است. با این حال، توجه به این نکته ضروری است که بازار املاک و مستغلات می تواند در معرض نوسانات باشد و سرمایه گذاران باید قبل از هر گونه تصمیم گیری برای سرمایه گذاری، شرایط بازار را به دقت تحلیل و ارزیابی کنند.
نمودار رشد قیمت خرید خانه در استانبول 2023
پس از انتشار برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در سال 2017، قیمت املاک و مستغلات به طور قابل توجهی افزایش یافته است. به گزارش اقتصاد تجارت (Trading Economics)؛ شاخص مسکن در ترکیه به 185.30 امتیاز افزایش یافت که بالاترین رقم را در 10 سال گذشته از حدود 102 واحد در سال 2017 به ثبت رساند.
استانبول یکی از بالاترین قیمت‌های ملک در ترکیه را دارد و به دلیل رشد اقتصادی و فناوری‌های مدرن در زیرساخت های آن، قیمت ها در آنجا به سرعت در حال افزایش است.
نمودار زیر رشد قیمت ملک در استانبول در ده سال گذشته را نشان می دهد.
منطقه اعیان نشین استانبول کجاست؟
انواع املاک مسکونی در استانبول
انواع رایج املاک مسکونی در استانبول عبارتند از:
آپارتمان
یکی از رایج ترین انواع مسکن در استانبول آپارتمان است.
سیته ها
سیته های مسکونی بسیاری در شهر وجود دارد. این موارد عموماً به عنوان شهرکی کوچک با امکانات مختلف رفاهی ،امنیت و فضای سبز طراحی شده اند.
ویلا و خانه های مستقل
در برخی از نقاط استانبول ویلا و خانه های مستقل وجود دارد. این نوع ملک ها که عموما دارای باغ و مساحت وسیع تری هستند در رنج قیمتی بالاتری قرار دارند.
رزیدنس ها
رزیدنس ها که اخیراً رواج یافته اند، ساختمان های مسکونی هستند که عموماً از آپارتمان های مجلل تشکیل شده و دارای امکانات رفاهی گسترده ای هستند. رزیدنس ها به طور کلی در مناطق نزدیک به مراکز تجاری واقع شده اند.
خانه های حومه (روستایی)
در برخی از مناطق که کمی دورتر از شهر قرار دارند، می توان به خانه های روستایی سنتی برخورد کرد. این نوع خانه ها معمولاً برای کسانی که به دنبال سبک زندگی آرام تر هستند ترجیح داده می شوند.
قیمت انواع ملک مسکونی در استانبول به پول ایران
قیمت املاک مسکونی در استانبول بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، اندازه، امکانات رفاهی و کیفیت کلی ملک متفاوت است. به طور کلی، قیمت خرید خانه در استانبول در مرکز شهر یا در محله های محبوب در مقایسه با املاک در حومه شهر یا مناطق کمتر مطلوب، گران تر هستند.
توجه به این نکته ضروری است که قیمت ها متغیر هستند و بسته به ملک خاص و ویژگی های آن می توانند به طور قابل توجهی متفاوت باشند. همیشه بهترین کار این است که با یک مشاور املاک محلی مشورت کنید یا تحقیقات مناسبی انجام دهید تا دقیق ترین و به روزترین اطلاعات را در مورد قیمت فعلی خرید ملک در استانبول به دست آورید.
مقایسه قیمت ملک در قسمت آسیایی و اروپایی استانبول
مقایسه بین قیمت املاک و مستغلات در بخش های آسیایی و اروپایی استانبول ممکن است بسته به عوامل بسیاری متفاوت باشد. اول از همه، موقعیت ملک در هر دو منطقه بسیار مهم است. به عنوان مثال، املاک واقع در نزدیکی موسسات آموزشی، مراکز تجاری، مراکز خرید و سایر مکان‌های دیدنی اغلب با قیمت‌های بالاتر فروخته می‌شوند.
علاوه بر این، تسهیلات حمل و نقل نیز عامل مهمی بر قیمت املاک و مستغلات است. در حالی که بخش اروپایی استانبول گزینه های حمل و نقل بیشتری را از نظر خطوط اتوبوس و مترو ارائه می دهد، بخش آسیایی شبکه حمل و نقل محدودتری دارد. به همین دلیل املاک با موقعیت بهتر از نظر امکانات حمل و نقل عموما با قیمت های بالاتری به فروش می رسند.
علاوه بر این ها، استانداردهای زندگی و عوامل محیطی املاک و مستغلات در هر دو منطقه از دیگر عوامل موثر بر قیمت ها هستند. به عنوان مثال، در حالی که برخی از مناطق در سمت آسیایی با زیبایی طبیعی و آب و هوای آرام خود برجسته هستند، برخی از مناطق در سمت اروپایی با بافت تاریخی و زندگی شبانه ترجیح داده می شوند. این عوامل باعث می شود قیمت املاک در سطوح مختلف باشد.
با توجه به تمامی این عوامل می توان گفت که به طور کلی قیمت املاک در سمت اروپایی استانبول بیشتر از قیمت املاک در سمت آسیایی است. با این حال، این برای هر منطقه و محله معتبر نیست. بنابراین، انجام تحقیقات دقیق قبل از خرید ملک در استانبول و سرمایه گذاری ملکی مهم است.
حداقل قیمت خانه در استانبول
حداقل قیمت خرید خانه در استانبول به طور کلی بسته به منطقه، موقعیت و ویژگی های خانه متفاوت است. پایین ترین قیمت خانه در شهر از حدود 2000000 لیر شروع می شود. با این حال، این قیمت ها ممکن است بسته به منطقه و مکان متفاوت باشد. به عنوان مثال، حداقل قیمت خرید ملک در استانبول ممکن است در برخی از مناطق استانبول بالاتر باشد، در حالی که ممکن است در برخی مناطق کمتر باشد. علاوه بر این عواملی مانند موقعیت آپارتمان، متراژ، متریال و کیفیت ساخت و مبله بودن یا نبودن آن از دیگر عوامل مهمی هستند که بر قیمت خانه تاثیر می گذارند.
قیمت آپارتمان 40 متری در استانبول
قیمت آپارتمان در استانبول ممکن است بسته به منطقه و موقعیت آپارتمان متفاوت باشد. علاوه بر این، ممکن است بسته به سن ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد، وضعیت آپارتمان، امکانات آن و سایر عوامل، تفاوت هایی در قیمت ها وجود داشته باشد. با این حال، به طور کلی، قیمت یک آپارتمان 40 متری در استانبول می تواند بین 2000000 لیر تا 4000000 لیر باشد. این ارقام ممکن است در مناطق نزدیک به مرکز شهر و در مناطق مجلل تر بیشتر ، اما ممکن است در مناطق دورافتاده تر و پایین تر کمتر باشد.
خرید ملک ارزان در استانبول
استانبول یکی از بزرگترین و محبوب ترین شهرهای ترکیه است. بنابراین، قیمت ملک معمولا بالا است. با این حال، در برخی مناطق امکان یافتن ملک با قیمت های مقرون به صرفه تری وجود دارد. برای خرید ملک ارزان در استانبول می توانید نکات زیر را دنبال کنید:
مناطق مختلف را بررسی کنید
قیمت املاک در مناطق مرکزی استانبول به طور کلی بالاتر است. شما می توانید با تحقیق در مناطق ۳۹ گانه استانبول که در آن املاک ارزان تری پیدا می شود، هزینه ها را کاهش دهید. به عنوان مثال، مناطق حومه شهر مانند Sultanbeyli، Esenyurt ممکن است ملک های مقرون به صرفه تری را ارائه دهند.
تمرکز بر پروژه های ساختمانی
پروژه های ساختمانی زیادی در استانبول وجود دارد که به سرعت در حال توسعه هستند. این پروژه ها اغلب مقرون به صرفه هستند. با سرمایه گذاری در پروژه در حال ساخت می توانید انتظار افزایش ارزش ملک را داشته باشید.
پروژه ها را قبل از فروش بررسی کنید
بسیاری از پروژه های ساختمانی در استانبول قبل از اتمام برای فروش ارائه می شوند. با پیگیری پروژه ها قبل از فروش، می توانید ملک را با قیمت های مقرون به صرفه تری خریداری کنید.
روند قیمت املاک را دنبال کنید
قیمت خرید خانه در استانبول دائما در حال تغییر است. با دنبال کردن بازار املاک و مستغلات، می توانید فرصت های مقرون به صرفه را بدست آورید. برای این کار، سایت های املاک، آژانس های املاک و اخبار صنعت املاک را به طور منظم دنبال کنید.
خرید اقساطی ملک در استانبول
کسانی که قصد خرید ملک در استانبول به صورت اقساطی را دارند گزینه های زیادی دارند. بانک ها، شرکت های املاک و مستغلات و سایر شرکت های خصوصی اغلب گزینه پرداخت اقساطی را ارائه می دهند.
به عنوان اولین گزینه، بسیاری از بانک ها وام مسکن ارائه می کنند. پروژه های مسکن بسیاری در استانبول وجود دارد و بسیاری از این پروژه ها با بانک ها توافق دارند و امکان پرداخت اقساطی را نیز دارند. در این صورت بانک به شما وام می دهد و شما در مدت معینی به صورت اقساط پرداخت می کنید.
به عنوان گزینه دوم، برخی بنگاه های املاک و شرکت های خصوصی اقدام به فروش مستقیم اقساطی می کنند. این شرکت ها بخشی از پرداخت را به صورت نقدی و مابقی را به صورت اقساطی در مدت زمان مشخص می پذیرند.
هر گزینه ای را که انتخاب می کنید، مهم است که ارزش ملکی که خریداری می کنید و طرح پرداخت را به دقت ارزیابی کنید. همچنین باید وضعیت مالی خود را در نظر بگیرید تا برنامه پرداخت خود را برآورده کنید.
قوانین جدید برای اخذ اقامت و شهروندی با خرید خانه در استانبول
اخذ اقامت و شهروندی با خرید ملک در استانبول و سایر شهرهای ترکیه امکان پذیر است. با این حال، این فرآیند تابع شرایط خاصی است و فرآیند خاصی را در بر می گیرد. متقاضیان باید معیارهای خاصی را داشته باشند.
برای خرید ملک جهت اخذ اقامت ترکیه، باید شرایط زیر را داشته باشید:
- برای خرید ملک در ترکیه باید بودجه کافی داشته باشید.
- باید معاملات خرید و فروش ملک را در اداره کل ثبت و کاداستر انجام دهید.
- برای دریافت اجازه اقامت باید به اداره کل مدیریت مهاجرت ترکیه اقدام کنید.
- شما باید برای مدت معینی در ترکیه اقامت داشته باشید.
- باید مدارک و شرایط لازم برای تمدید اجازه اقامت را ارائه دهید.
برای خرید ملک برای شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه باید شرایط زیر را داشته باشید:
- برای خرید ملک در ترکیه باید بودجه کافی داشته باشید.
- شما باید حداقل پنج سال در ترکیه اقامت داشته باشید.
- برای تابعیت ترکیه باید مدارک و شرایط لازم را ارائه دهید.
- باید درخواست های مربوطه را ارسال کنید و مراحل را تکمیل کنید.
با این حال، خرید ملک ممکن است کافی نباشد و شما باید شرایط دیگری را نیز داشته باشید. مدارک و فرآیندهای مورد نیاز برای اقامت و شهروندی ممکن است هر از گاهی تغییر کند. بنابراین توصیه می شود از یک مشاور متخصص در این زمینه پشتیبانی بگیرید.
فرق اقامت و شهروندی ترکیه چیست؟
اقامت و تابعیت (شهروندی) ترکیه دو مفهوم مجزا هستند که توسط مقررات مختلف تعریف شده اند.
اقامت به حق زندگی در یک کشور اشاره دارد. اخذ اقامت برای اتباع خارجی حق اقامت کوتاه مدت یا طولانی مدت در آن کشور را فراهم می کند. با اجازه اقامت، خارجی ها ممکن است حق زندگی و کار در یک کشور را داشته باشند، اما نمی توانند از حقوق شهروندی بهره مند شوند. اخذ اجازه اقامت، به عنوان یک قاعده، تابع قوانین و مقررات یک کشور در مورد اتباع خارجی است.
تابعیت یا شهروندی ترکیه به معنای دریافت پاسپورت و حق شهروندی جمهوری ترکیه است. افرادی که تابعیت ترکیه را دارند از حقوق شهروندی طبق قوانین و قانون اساسی جمهوری ترکیه بهره مند می شوند. داشتن تابعیت ترکیه را می توان از طریق داشتن والدین ترک، ازدواج، سرمایه گذاری و یا ترتیبات خاص به دست آورد.
بنابراین، در حالی که اقامت اجازه زندگی در ترکیه را می دهد، شهروندی ترکیه به معنای داشتن حقوق و مسئولیت های گسترده تر است.
حداقل مبلغ خرید خانه در استانبول برای دریافت اقامت ترکیه
حداقل سرمایه‌گذاری لازم برای شهروندان غیرترکیه برای اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، 200 هزار دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر است.
حداقل خرید ملک در استانبول برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه
حداقل سرمایه گذاری لازم برای شهروندان غیرترکیه برای اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، 400 هزار دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر است.
شرایط خرید خانه در استانبول برای اخذ شهروندی
برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید خانه در استانبول شرایط خاصی وجود دارد که باید رعایت شود. این شرایط عبارتند از:
- حداقل مبلغ سرمایه گذاری: حداقل مبلغ سرمایه گذاری لازم برای واجد شرایط بودن برای شهروندی 400000 دلار آمریکا یا معادل آن به لیر ترکیه است.
- مالکیت: ملک باید متعلق به متقاضی باشد و نمی تواند تحت هیچ گونه مالکیت مشترک یا مشاع باشد. سند ملک باید به نام متقاضی باشد.
- مدت نگهداری: متقاضی باید متعهد به حفظ مالکیت ملک برای حداقل سه سال باشد. ملک را نمی توان در این مدت فروخت یا منتقل کرد. در غیر این صورت، تابعیت به دست آمده از طریق این سرمایه گذاری ممکن است لغو شود.
- گزارش ارزیابی: باید گزارش ارزیابی از یک شرکت ارزیابی مجاز دریافت شود که ارزش فعلی ملک را برابر یا بیشتر از حداقل نیاز سرمایه گذاری ذکر کند.
- حواله بانکی: پرداخت ملک باید از طریق حواله بانکی به حساب فروشنده انجام شود و سند معامله اخذ شود.
- انطباق با شهرداری: ملک باید کلیه مقررات و الزامات تعیین شده توسط شهرداری اعم از قوانین منطقه بندی، پروانه های ساختمانی و سایر تعهدات قانونی را رعایت کند.
- اجازه اقامت: متقاضی باید در طول مراحل درخواست، اجازه اقامت ترکیه را نیز دریافت کند. که مشاور شما این مورد را برایتان تامین خواهد کرد.
خرید ملک در ترکیه و اجازه کار
هر خارجی که بخواهد به طور قانونی در ترکیه کار کند و اقامت قانونی داشته باشد باید مجوز کار بگیرد. حتی اگر یک خارجی با خرید ملک در ترکیه اجازه اقامت مبتنی بر ملک را دریافت کرده باشد، این به او حق کار در ترکیه را نمی دهد.
مدارک لازم برای خرید خانه در استانبول
برای خرید خانه در استانبول برای خارجی ها باید مدارک زیر تهیه شود:
- پاسپورت: خارجی ها برای داشتن ملک در ترکیه باید پاسپورت معتبر یک کشور را داشته باشند. پاسپورت باید تا پایان خرید معتبر باشد.
- شماره مالیات: خارجیانی که می خواهند در ترکیه ملک داشته باشند باید در ترکیه شماره مالیات بگیرند. شماره مالیات برای خرید ملک و معاملات مالکیت ملک مورد نیاز است.
- نمونه کارت شناسایی: به عنوان کپی پاسپورت، ترجمه رسمی و کپی محضری شناسنامه کشور متبوع خارجی نیز باید ارائه شود.
- گواهی صلاحیت: اتباع خارجی قبل از خرید ملک باید گواهی صلاحیت ارائه دهند که در آن هیچ مانعی برای داشتن ملک در ترکیه وجود ندارد. این سند توسط کنسولگری یا سفارت جمهوری ترکیه صادر می شود.
- فرم درخواست ثبت اسناد و املاک: اتباع خارجی باید برای خرید ملک در استانبول به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر مراجعه کنند. آنها باید فرمی حاوی درخواست خود را پر کرده و امضا کنند.
- اسناد پرداخت: رسیدهای حواله بانکی یا سایر اسناد پرداخت باید ارائه شود تا ثابت شود که پرداخت های مورد نیاز برای خرید ملک انجام شده است.
مراحل خرید ملک در استانبول
مراحل کلی خرید ملک در ترکیه به صورت زیر است:
- بررسی صلاحیت: محدودیت های خاصی برای خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد. ابتدا باید از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر پرس و جو کنید تا مشخص شود که آیا محدودیتی برای داشتن ملک در ترکیه به عنوان یک خارجی وجود دارد یا خیر.
- گزارش ارزش گذاری املاک: در ابتدای فرآیند خرید ملک، باید گزارش ارزیابی املاک را دریافت کنید. این گزارش به تعیین ارزش ملک کمک می کند و معمولاً توسط یک ارزیاب مجاز انجام می شود.
- مذاکره و قرارداد: هنگامی که علاقه خود را برای خرید ملک اعلام کردید، باید با فروشنده مذاکره کنید. توصیه می شود یک وکیل یا مشاور املاک در نهایی کردن شرایط فروش و تنظیم قرارداد به شما کمک کند.
- رویه های سند مالکیت: پس از توافق در مورد شرایط فروش، مراحل انتقال سند مالکیت باید تکمیل شود. با اخذ مدارک مورد نیاز از اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور و کاداستر می توانید اقدامات لازم را برای انتقال اسناد مالکیت انجام دهید. در این مرحله ممکن است نیاز به پرداخت هزینه های رسمی خاصی در اداره ثبت اسناد و املاک داشته باشید.
- مالیات و هزینه: هنگام خرید ملک در ترکیه، مالیات و هزینه های خاصی وجود دارد که باید پرداخت شود. میزان این مالیات ها و هزینه ها ممکن است بسته به ارزش ملک و نوع معامله خرید متفاوت باشد. مهم است که روند پرداخت مالیات و عوارض را به درستی دنبال کنید.
- اجازه اقامت: اگر ملک را برای مقاصد مسکونی خریداری کرده اید، باید مجوز اقامت ترکیه را دریافت کنید. این یک روند قانونی است که شرایط اقامت را تنظیم می کند. چنانچه شما خارج از ترکیه باشید درخواست اجازه اقامت را می توان از طریق کنسولگری ها یا سفارت های ترکیه انجام داد در داخل ترکیه نیز اداره مهاجرت مرجع صدور هر گونه اجازه اقامت می باشد.
روش های خرید ملک در ترکیه می تواند زمان بر باشد، بنابراین مهم است که صبور و کوشا باشید. توصیه می کنم در هر مرحله از مشاورین و کارشناسان کمک بگیرید.
قرارداد خرید خانه در استانبول
قرارداد خرید خانه در استانبول که در ترکی به آن Satış Sözleşmesi گفته می شود در واقع یک سند قانونی است که شرایط و ضوابط مورد توافق خریدار و فروشنده برای خرید ملک را مشخص می کند. این به عنوان مدرکی بر توافق عمل می کند و از حقوق هر دو طرف معامله محافظت می کند.
قرارداد فروش معمولاً شامل اطلاعات زیر است:
- شناسایی طرفین: نام کامل، مشخصات تماس و شماره شناسایی خریدار و فروشنده.
- شرح ملک: شرح مفصلی از ملک در حال فروش، از جمله آدرس، اندازه، مرزها، و هرگونه ویژگی یا امکانات خاص.
- قیمت فروش و شرایط پرداخت: قیمت توافقی فروش، ارز و شرایط پرداخت (به عنوان مثال، پیش پرداخت، اقساط، یا پرداخت کامل).
- شرط ملک: در قرارداد باید وضعیت فعلی ملک ذکر شود. همچنین ممکن است شامل مقرراتی برای بازرسی اموال و هرگونه ضمانت ارائه شده توسط فروشنده باشد.
- انتقال مالکیت: قرارداد باید شامل جزئیات زمان و نحوه انتقال مالکیت باشد. این شامل تاریخ انتقال سند مالکیت و هرگونه شرایط یا اقدامات لازم قبل از انتقال است.
- الزامات و تعهدات قانونی: توافقنامه باید شرایط و تعهدات قانونی خریدار و فروشنده، مانند مسئولیت های مالیاتی، وظایف نگهداری و هرگونه مجازات برای نقض قرارداد را برجسته کند.
- رویه های انعقاد: فرآیند تکمیل فروش شامل مدارک مورد نیاز، هزینه های رسمی و هرگونه الزامات اضافی اعلام شده توسط مقامات محلی.
ذکر این نکته ضروری است که قرارداد فروش باید توسط یک وکیل یا مشاور املاک و مستغلات که در قانون املاک ترکیه تخصص دارد تنظیم شود. آنها اطمینان حاصل می کنند که قرارداد به تمام الزامات قانونی پایبند است و از منافع شما به عنوان یک خریدار محافظت می کند.
سند خرید خانه
سند خرید خانه در استانبول یک سند رسمی است که در زبان ترکی به عنوان تاپو (tapu) شناخته می شود. تاپو یک سند رسمی است که مالکیت یک ملک را ثابت می کند و حق شما را در استفاده و تملک آن ملک نشان می دهد.
سند مالکیت حاوی اطلاعات مهمی از قبیل موقعیت ملک، اندازه، حدود و هر گونه حق حبس یا تحمیل بر آن است. همچنین در سند مالکیت، مالک ملک، تابعیت و سهم مالکیت در صورتی که ملک مشاع است مشخص شود.
برای دریافت سند مالکیت در استانبول، باید مراحل مختلفی را طی کنید. این شامل:
- پرداخت از طریق واریز به حساب بانکی مالک ملک.
- درخواست از شهرداری و اخذ گواهی انطباق مبنی بر مناسب بودن ملک برای کاربری مسکونی و دارا بودن کلیه شرایط قانونی.
- ارائه مدارک لازم اعم از قرارداد فروش و سایر فرم ها به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط.
- پرداخت هزینه های انتقال سند رسمی با توجه به ارزش ملک.
با تکمیل و تایید این مراحل، سند مالکیت صادر خواهد شد. برای دریافت سند مالکیت و امضای مدارک لازم باید شخصاً به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.
لازم به ذکر است که کل این فرآیند معمولا باید در عرض یک هفته و یا کمتر به اتمام برسد ولی ممکن است اگر به دست افراد غیرمتخصص انجام شود چندین هفته یا حتی ماه ها طول بکشد. بنابراین، توصیه می شود با یک وکیل یا مشاور املاک همکاری کنید که می تواند شما را در این فرآیند راهنمایی کند. بنابراین می توانید مطمئن باشید که تمام الزامات قانونی رعایت شده است.
فروش خانه به یک ایرانی دیگر
بله، شما می توانید خانه ای را که خریده اید به یک ایرانی یا خارجی دیگر بفروشید. اطمینان حاصل می شود که فروش به صورت قانونی انجام شده است. علاوه بر این، رعایت مراحل در اداره ثبت اسناد و املاک و ارائه مدارک لازم اهمیت دارد. مهم است که با یک وکیل یا مشاور املاک که در این فرآیند با شما همکاری خواهد کرد، تماس بگیرید. آنها شما را راهنمایی می کنند و روند را تسهیل می کنند.
هزینه های جانبی خرید ملک در استانبول
برخی از هزینه های جانبی ممکن است وجود داشته باشد که باید هنگام خرید ملک در استانبول در نظر بگیرید. پروژه هایی هم هستند که معاف از این هزینه ها می باشند. در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم:
- هزینه سند مالکیت: برای تکمیل معاملات سند مالکیت، هزینه سند مالکیت پرداخت می شود. این هزینه ممکن است بسته به ارزش ملک و قیمت فروش متفاوت باشد.
- حق دفتر اسناد رسمی Noter: برای قرارداد بیع برای پروژه هایی که روی خاک هستند و هنوز سندشان صادر نشده می توان با مراجعه به دفتر اسناد رسمی یا همان Noter اقدام به عقد قرارداد رسمی با حضور سردفتر در حین فروش ملک کرد که در این صورت هزینه ای هم برای ثبت نوتر شماذوجود خواهد داشت. میزان این حق الزحمه توسط سردفتر تعیین می شود.
- مالیات بر ارزش افزوده KDV: مالیات بر ارزش افزوده باید برای خانه های نوساز یا اولین بار پرداخت شود. نرخ مالیات بر ارزش افزوده به طور کلی 1٪ یا 18٪ اعمال می شود و ممکن است بسته به ارزش ملک متفاوت باشد. این مالیات برای ایرانی هایی که به دنبال اقامت، شهروندی و پاسپورت ترکیه هستند می تواند شامل معافیت شود.
- حق اشتراک: شما برای شروع زندگی در خانه جدید خود در ترکیه لازم است آبونمان آب، برق، گاز و … را به نام خود ثبت کنید که هزینه های جزئی باید برای این موارد پرداخت شود.
- کمیسیون املاک و مستغلات: در برخی موارد بخصوص ملک های دست دوم، شما دو درصد از ثمن معامله را به عنوان کمیسیون مشاور املاک پرداخت خواهید کرد. در ملک های نوساز، شما غالبا از پرداخت این هزینه معاف خواهید بود.
مواردی که در خرید ملک در استانبول باید رعایت کنیم
هنگام خرید ملک در استانبول، باید چندین فاکتور مهم را در نظر بگیرید. در اینجا چند نکته کلیدی وجود دارد:
- موقعیت مکانی: استانبول شهری بزرگ و متنوع با محله های مختلف است که مزایای مختلفی را ارائه می دهد. عواملی مانند نزدیکی به امکانات رفاهی، لینک های حمل و نقل، مدارس و محل های کاری که برای شما مهم هستند را در نظر بگیرید.
- بودجه: قبل از شروع جستجوی ملک، بودجه خود را تعیین کنید. نه تنها قیمت خرید، بلکه هزینه های اضافی مانند مالیات، هزینه های انتقال سند و هزینه های بازسازی را نیز در نظر بگیرید. لازم به ذکر است که پروژه هایی وجود دارد که معافراز این هزینه ها هستند.
- کمک حقوقی: به شدت توصیه می شود از یک وکیل ملکی که با قوانین ملکی ترکیه آشنا است و می تواند شما را در فرآیند خرید، از جمله بررسی قرارداد و انتقال سند، راهنمایی کند، مشاوره حقوقی بگیرید.
- نوع ملک: تعیین کنید که چه نوع ملکی نیازها و ترجیحات شما را برآورده می کند. استانبول طیف گسترده ای از گزینه ها از جمله آپارتمان، ویلا و املاک تجاری را ارائه می دهد. عواملی مانند اندازه، چیدمان و امکانات رفاهی را در نظر بگیرید.
- زیرساخت و توسعه: زیرساخت های اطراف و پروژه های توسعه در حال انجام در منطقه را در نظر بگیرید. توسعه های زیرساختی جدید، مانند شبکه های حمل و نقل یا مراکز تجاری، می توانند به طور قابل توجهی بر ارزش املاک تأثیر بگذارند.
- سند مالکیت و مجوزها: اطمینان حاصل کنید که ملک دارای عنوان مشخص است و تمام مجوزهای لازم وجود دارد. جزئیات مالکیت، هرگونه حق حبس بالقوه و مسائل حقوقی معلق مربوط به ملک را بررسی کنید.
- گزینه های تامین مالی: اگر به تامین مالی نیاز دارید، گزینه های موجود از بانک ها یا موسسات مالی را بررسی کنید. شرایط، نرخ های بهره و برنامه های بازپرداخت ارائه شده برای تصمیم گیری آگاهانه را درک کنید.
- بازرسی اموال: قبل از نهایی کردن خرید، یک بازرسی کامل از ملک انجام دهید تا هرگونه مشکل ساختاری یا نگهداری را شناسایی کنید. این به شما کمک می کند تا وضعیت ملک را ارزیابی کرده و در صورت نیاز در مورد قیمت آن مذاکره کنید.
- اقامت و تابعیت: به عنوان یک ایرانی علاقه مند به اقامت یا اخذ تابعیت ترکیه، شرایط و معیارهای واجد شرایط بودن برنامه های مربوطه را بررسی کنید. اگر هدفتان اخذ پاسپورت ترکیه است این موضوع را حتما با مشاور خود در میان بگذارید.
- پتانسیل رشد آینده: پتانسیل رشد ملک را در آینده در نظر بگیرید. تحقیق در مورد روندهای بازار، شاخص های اقتصادی و برنامه های توسعه برای ارزیابی چشم انداز سرمایه گذاری بلندمدت.
سخن پایانی
به یاد داشته باشید، خرید ملک یک تصمیم مهم است، بنابراین وقت خود را صرف کنید، تحقیق مناسبی انجام دهید و برای اطمینان از یک معامله روان و موفق با متخصصان مشورت کنید.
قبل از خرید ملک در ترکیه، بهتر است مشاوره‌ای از کارشناسان ملکی دریافت کنید و بازار ملک را به دقت بررسی کنید تا به انتخابی مطمئن و سودمند برسید.
کارشناسان ما در مجموعه املاکیست با سال ها تجربه در بازار املاک استانبول آماده ارائه خدمات خرید ملک به شما می باشد. برای دریافت مشاوره رایگان درباره خرید ملک در استانبول هم اکنون با کارشناسان ما در املاکیست تماس حاصل فرمایید.
